Ouvrir un mur porteur est un chantier d’ampleur qui peut s’avérer indispensable lors de travaux de rénovation. Qu’il s’agisse d’ouvrir un mur de refend mur porteur intérieur pour installer une verrière ou ouvrir une cuisine sur un salon, ou d’ouvrir un mur de façade pour installer une baie vitrée, les travaux doivent être réalisés dans les règles de l’art. Nous vous proposons quelques éléments de réflexion afin d’estimer le prix d’ouverture de votre mur porteur. Prix d'une ouverture de mur porteur selon la largeur Le prix de votre ouverture de mur porteur est principalement lié au volume de maçonnerie à enlever. Par exemple, pour une fenêtre le temps de calcul et de travail sera moindre que pour intégrer une baie vitrée. De la même manière, plus l’ouverture est généreuse, plus les éléments de préparation et se soutènement temporaire seront importants et coûteux. Prix d'une ouverture de mur porteur pour une baie vitrée Le prix d’ouverture d’un mur porteur va de 4 000€ à 6 300€ pour une baie vitrée classique. Avec la baisse du prix des baies vitrées au cours des 15 dernières années, ces menuiseries sont les plus populaires dans la construction moderne. Dans la rénovation, il peut arriver qu’un mur porteur doive être ouvert plus généreusement de 150cm à 400cm afin d’installer une baie vitrée. Si vous êtes dans ce cas, sachez que ce projet est tout à fait réalisable à condition d’être dimensionné par un spécialiste et réalisé par un maçon compétent. Le plus souvent on installe un linteau béton armé ou IPN que l’on soutient à chaque extrémité par des jambages en béton armé. Si vous hésitez entre une baie vitrée de grande taille et une baie vitrée classique, sachez qu’il est sage de prévoir plus grand, car l’ouverture d’un mur porteur est un projet intrusif que l’on ne réalise généralement pas plusieurs fois. Prix d'une ouverture de mur porteur pour une porte Le coût d’ouverture d’un mur porteur pour une porte varie de 2 300€ à 4 000€. Le prix de cette ouverture de mur porteur est adapté à la création d’une porte d’entrée ou d’une porte intérieure dans un mur de refend. Il arrive parfois dans une rénovation d’ampleur, que l’on doive réarranger l’agencement des pièces, ce qui peut aboutir à des ouvertures peu pratiques. Ouvrir un mur porteur vous permet de bénéficier d’une meilleure circulation dans votre logement, d’augmenter ou de réduire le nombre des pièces ou tout simplement d’avoir un accès rapide à vos espaces extérieurs. Une porte ayant une largeur de 90 à 120cm, les travaux sont généralement rapides, mais nécessitent une minutie certaine. Prix pour casser un mur porteur Le prix d’une ouverture de mur porteur totale est compris entre 5 000€ et 8 300€. Parfois nommé ouverture en portique, ce projet consiste tout simplement en la démolition du mur porteur. Il s’agit d’une intervention généralement réalisée pour agrandir une pièce, par exemple fusionner le salon et la salle à manger ou pour ouvrir la cuisine sur le salon. Les calculs sont là plus délicats à réaliser car le report des charges supérieures doit uniquement être effectué sur une armature rapportée. Il faut ainsi installer une poutrelle capable de reporter les charges supérieures sur les jambages. Pour y parvenir on utilise le plus souvent un IPN, un IPE, un HEA, un HEB ou une poutrelle en béton armée. Notez que dans la construction bois on peut utiliser une poutrelle en bois, même si les IPN métalliques sont le plus souvent privilégiés. Prix d'une ouverture de mur porteur pour une fenêtre Le prix d’une ouverture de mur porteur va de 1 800€ à 3 500€ pour une fenêtre classique. Ouvrir un mur porteur pour y installer une fenêtre est l’opération la plus simple car le volume à démolir est très limité et on conserve généralement une partie de maçonnerie non négligeable. Comme pour tous les autres projets, le bureau d’étude rendra un rapport permettant de savoir comment renforcer l’ouverture efficacement en fonction des charges supérieures. Pour une fenêtre les jambages ne sont pas toujours nécessaires et on peut se contenter de la mise en place d’un linteau béton, selon la configuration du bâtiment. Coût d'une ouverture de mur porteur selon les étapes Le prix d’une ouverture d’un mur porteur ne prend pas uniquement en compte le travail du maçon. Il s’agit en effet d’une somme englobant le coût de la main-d’œuvre, mais aussi les frais liés à l’étude de faisabilité du projet. En effet, un maçon, s’il peut ouvrir un mur porteur dans la pratique, ne possède en général pas les connaissances théoriques pour effectuer les calculs de charge. Il faut ainsi préférablement s’adresser à plusieurs interlocuteurs. Nous prenons ici comme base de calcul l’exemple d’une ouverture pour installer une baie vitrée. Note Ces prix publics TTC, issus de différentes sources spécialisées, tiennent compte des standards actuels ouverture pour baie vitrée. Prix d'une étude technique Dans le prix d’une ouverture d’un porteur il faut envisager de 1 000€ à 2 500€ pour la part de l’étude technique. Nos estimations du coût d’ouverture d’un mur porteur prennent systématiquement en compte l’étude technique réalisée par un BET Bureau d’Études Techniques. Cette étape est cruciale, car seul un BET est à même de calculer les contraintes en jeu dans l’édifice et de proposer une solution de reprise des charges. Pour faire réaliser cette étude, vous pouvez faire appel à un BET directement ou contacter un cabinet d’architecture, dont les rangs disposent souvent d’un ingénieur de ce type. En outre, un BET pourra très rapidement valider ou invalider la faisabilité du projet dans le cas d’un immeuble. Un maçon en revanche ne possède pas les connaissances techniques pour effectuer ces calculs, il pourra réaliser l’ouverture, mais ses solutions de soutènements ne seront pas validées par un processus d’ingénierie, elles relèveront plus de l’approximation. Tarif des plans d'exécution d'ouvrage Le prix des plans d’exécution varie de 300€ à 750€, une somme dont il faut tenir compte dans le calcul du coût d’une ouverture de mur porteur. Les calculs et les recommandations du BET doivent être réalisés sur chantier par un maçon ou par un spécialiste de la démolition. Il faut ainsi qu’un plan soit réalisé pour que les intervenants sur le chantier puissent s’y référer. Le plan d’exécution est réalisé par le BET ou le cabinet d’architecture et intègre Le processus d’ouverture du mur porteur. Le type de report des charges le plus adapté. Éventuellement les finitions qu’il faut réaliser. De manière générale, si l’ouverture fait partie d’une rénovation d’ampleur dirigée par un architecte, les plans d’exécution prendront en compte plus d’éléments de finition. Dans le cas contraire, ces éléments finaux sont laissés à la discrétion du maître d’ouvrage le propriétaire. Prix d'une ouverture de mur porteur en béton Le prix d’une ouverture de mur porteur peut aller de 2 000€ à 3 000€, hors coûts de l’étude préparatoire. Cette partie des travaux est la plus visible, lors de laquelle le maçon réalise l’ouverture du mur. Le plus souvent les murs porteurs sont en parpaings à bancher, creux ou en béton armé, des matériaux très solides, qui se découpent très bien avec une machine. L’ouverture d’un mur porteur peut être réalisée de plusieurs manières, mais en général on découpe l’ouverture avec une machine adaptée pour ensuite l’évider. Les parties supérieures de l’édifice doivent impérativement être étayées dès le début des travaux et avant toute autre chose. S’il s’agit d’un mur en béton banché, bloc de béton ou autre mode constructif à base de béton, l’ouverture peut être réalise au plus proche des cotes de la menuiserie à installer, les coupes latérales sont en effet généralement très nettes. Prix d'une ouverture de mur porteur en pierre Le coût d’ouverture d’un mur en pierre varie de 2 500€ à 3 500€, main-d’œuvre incluse. Le cas d’un mur en pierre nécessite plus de travail, tant dans l’ouverture que dans la réalisation des jambages. En effet, on ne découpe pas un mur en pierre à la machine en suivant une ligne droite, comme on le ferait pour du béton. Il faut au contraire desceller les pierres une à une en évitant les trop grandes vibrations. Le travail est donc long, d’autant plus qu’il faut ouvrir sur une largeur bien plus importante que celle de la menuiserie. Il faut ensuite consolider les jambages en les réalisant avec des pierres, souvent de fortes dimensions, elles-mêmes renforcées par des oreilles. Au final, le prix d’une ouverture de mur porteur en pierre est un projet bien plus onéreux que l’ouverture d’un mur en béton ou en brique. Ouvrir un mur porteur L'intervention d'un professionnel L’ouverture d’un mur porteur est un projet qui peut mettre en jeu l’intégrité structurelle du bâtiment tout entier. Aussi, ce projet, s’il est presque toujours réalisable, doit suivre une série d’étapes afin de présenter une sécurité absolue. Autorisations Selon les mairies, il peut exister des restrictions sur les démolitions, qui plus est touchant à la façade d’un bâtiment. Si tel est le cas de votre commune, il faut obtenir un permis de démolir avant les travaux. Dans le cas d’un appartement en copropriété, il faut en plus obtenir l’accord de l’assemblée générale et présenter le rapporte de faisabilité du projet ainsi qu’un plan d’exécution détaillé. Préparation du mur L’ouverture d’un mur porteur nécessite la dépose des éléments de doublage et de parement. Il faut ainsi déposer le placo, l’isolant et déplacer les éventuelles gaines techniques. Un électricien ou un plombier peuvent ainsi intervenir lors de la préparation. Étayage Une fois le mur mis à nu, on doit étayer les parties supérieures à l’aide d’étais en métal prévus à cet effet. Si cela est possible on étaye les parties supérieures de chaque côté du mur afin d’éviter une mauvaise reprise des charges. Découpage Le mur est alors découpé à l’aide de la machine la plus adaptée, soit à main levée, soit en utilisant un portique. La découpe est effectuée en douceur pour éviter de déstabiliser le reste de la maçonnerie. Une fois la découpe effectuée, on peut démonter l’ouverture par morceaux. Pose du linteau On ne tarde ensuite pas à installer le linteau et les jambages. Dans le cas d’un mur en pierre il est souvent nécessaire de rajouter des oreilles pierres de chaînage afin de mieux solidariser le jambage avec le reste du mur. Dans certains cas, on inflige au liteau une très légère flexion vers le haut vérins hydrauliques pour éviter une descente des charges trop importante. Pose de la menuiserie Une fois les étais enlevés et la maçonnerie sèche, on peut installer la nouvelle menuiserie si besoin. C’est là le travail d’un menuisier plutôt que d’un maçon. Finitions Les finitions peuvent être réalisées, avec pose d’une isolation sur le pourtour de l’ouverture, doublage du mur et peinture. Obtenir des devis Précisez le coût de vos travaux Pour déterminer précisément le coût de votre projet d’ouverture de mur porteur, il est nécessaire de le faire chiffrer par un professionnel proche de chez vous. Nous vous conseillons d’obtenir plusieurs devis afin de comparer les tarifs et choisir l’artisan qui correspond à vos attentes. L’ouverture d’un mur porteur est impérativement à confier à un professionnel, qui pourra vous faire bénéficier d’une sécurité totale et d’une assurance décennale. Exemples de devis d'ouverture d'un mur porteur Chiffrage standard Pour vous aider à mieux visualiser vos estimations, nous vous proposons quelques exemples de devis d’ouvertures de murs porteurs issus de situations réelles. Devis d'ouverture de mur porteur Ouverture pour une baie vitrée Le premier exemple est celui de l’ouverture d’un mur porteur en béton 3 x 2,3m pour la pose d’une baie vitrée coulissante. Les travaux comprenaient outre l’étude technique et la réalisation des plans, la pose d’un linteau en béton armé. Le devis pour l’ouverture de ce mur porteur a été de 4 500€, hors finitions et menuiserie. Devis d'ouverture de mur porteur Ouverture pour une verrière Le second cas regarde l’ouverture d’un mur de refend sur une longueur de 5m afin d’installer une verrière d’intérieur. Les travaux comprenaient les études techniques et la pose d’un IPN sur jambages en béton armé. Pour le devis de cette ouverture de mur porteur, le montant a été de 6 000€ hors finitions. Les coûts annexes à l'ouverture d'un mur porteur Nos estimations du prix d’une ouverture de mur porteur ne prennent pas en compte les travaux annexes qui sont souvent associés à ce genre de projet. Afin de mieux détailler votre budget, vous pouvez prendre en compte les éléments suivants, selon le type de rénovation envisagé. Placo Afin de réaliser les finitions, vous devrez très probablement ajouter le prix de pose du placo. Il s’agit en effet du doublage le plus utilisé et indispensable pour masquer la maçonnerie brute. Verrière Si vous désirez installer une verrière dans l’ouverture du mur porteur, il faudra également prendre en compte cette dernière. Il existe de très nombreux modèles, dont voici un récapitulatif. Menuiserie De la même manière, nous vous conseillons de prendre en compte en amont le coût de la menuiserie à installer, de manière à estimer votre projet dans son ensemble et d’éviter les mauvaises surprises.